Государственная регистрация прав на землю реферат

Наследование Государственная регистрация прав на земельный участок Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на земельные участки. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права на земельный участок, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Правовой основой государственной регистрации прав на землю являются: Гражданский кодекс РФ ст.

Государственная регистрация прав на землю в украине реферат Иногда простота подачи материала может сыграть плохую шутку. Это важно: Психологически настроить ребенка к школе. Если у вас есть животные можно немного рассказать и о них, чтобы услышит такой родной и красивый русский язык. Решебник: Английский язык 5 класс Биболетова М. Так, срочно вызовите врача". Главное свойство гормонов — их высокая биологическая активность.

Захаренко Николай Александрович

В связи с поставленной целью можно выделить следующие задачи: Право собственности на землю - это собственность на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо землю , которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими земельными законами. Собственность на жилое помещение - это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо жилье , которое одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом.

Частная собственность граждан лиц противопоставляется публичной собственности, субъектами которой являются публично-правовые образования государство и государственные образования, муниципальные образования. В соответствии с ч. Формы собственности.. Объекты права собственности.. Цель данной работы: Описать форму договора продажи недвижимости и особенности его заключения, причины необходимости укрепления прав. В силу специфики оборота недвижимости, вызванного государственной регистрацией перехода права собственности на него и сделок с ним, нередко возникают споры по поводу принадлежности права собственности на то или иное недвижимое имущество.

Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны — ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения. Право собственности на объекты недвижимости и их ограничения Общие положения о сделках, подлежащих государственной регистрации В соответствии со ст. Одним из основополагающих принципов гражданского права является возможность совершения субъектами любых сделок, не запрещенных законом. Предметом сделок могут быть любые объекты, не изъятые из гражданского оборота, в том числе и недвижимое имущество.

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. В рамках данной работы мы будем изучать регистрацию сделок с теми объектами недвижимого имущества, функции по осуществлению которой возложены на территориальные органы Федеральной Регистрационной Службы, а также с предприятием как имущественным комплексом.

Таким средством контроля, способом обеспечения публичной достоверности сведений о заключении сделок с недвижимым имуществом является их государственная регистрация. Регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом осуществляется следующими нормативно-правовыми актами: К общим положениям гражданского законодательства о государственной регистрации сделок с недвижимостью можно отнести следующее: Следовательно, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается исключительно законом и не может быть предусмотрена соглашением сторон.

Такая сделка считается ничтожной п. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда п. Порядок государственной регистрации включает проверку законности сделки п.

Когда законом предусматривается обязательная государственная регистрация сделок, гражданско-правовые последствия, основанные на таких сделках, возникают в полном объеме только после их государственной регистрации[4]. Юридический результат государственной регистрации сделки - признание ее законности государством и определение момента ее заключения[5]. Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права на ее основании.

Заключение договора порождает только взаимные обязательства сторон. Например, в случае купли-продажи это обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя - принять и оплатить ее ст. Но обязательства могут быть не выполнены: Заключенный договор может быть расторгнут до начала его исполнения. Само по себе заключение договора не означает отчуждения недвижимости. Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки.

Возможно заключение сделки под отлагательным условием, когда возникновение права поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступит оно или нет п. В этом случае для перехода права отчуждения необходима не только передача недвижимости, но и соблюдение отлагательного условия или оплата.

Зарегистрированный договор должен быть исполнен в части передачи прав на недвижимость. Затем отчуждение недвижимости, переход прав на нее подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. Государственная регистрация сделок производится посредством внесения записи о сделке в ЕГРП. В отличие от записи о праве, где указывается только правообладатель, запись о сделке включает в себя обе стороны договора. Государственная регистрация сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью, на договоре проставляется штамп: При регистрации права на договоре, на основании которого оно приобретено, также проставляется заверенный подписью регистратора штамп: Постановлением Правительства РФ от Если на основании одной сделки регистрируется право на несколько объектов недвижимости, например, жилой дом и земельный участок, то штампы проставляются по числу объектов с указанием в каждом штампе вида объекта и реквизитов регистрации права на него.

При государственной регистрации сделки количество регистрационных действий не зависит от количества экземпляров договора и от числа объектов недвижимости, указанных в договоре. Например, если договор купли-продажи представлен на регистрацию в двух экземплярах, то регистрируется одна сделка.

Если по договору меняются две квартиры, то сделка регистрируется один раз, хотя права возникнут у двух лиц на два объекта. Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок - сделка одна, но у одного лица возникнет два права - на дом и на участок. Таким образом, документы на недвижимость, приобретенную на основании подлежащего государственной регистрации договора, - это: Все подлежащие государственной регистрации сделки можно условно разделить на четыре группы: Сделки, влекущие переход права собственности на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат следующие сделки, направленные на передачу имущества в собственность. Договоры купли-продажи жилого дома части жилого дома , квартиры части квартиры , доли в праве собственности на жилой дом или квартиру на основании ст. Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Существенными условиями договора признаются его стороны, предмет и цена, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права к покупателю. Договор составляется в простой письменной форме, в виде одного документа, подписываемого сторонами ст.

Особенности проведения государственной регистрации рассматриваемых в данной части работы договоров установлены Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утв.

Приказом Минюста РФ от Так, ст. В любом случае представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права.

Запись о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения вносится в подраздел II-2 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав. Договоры продажи предприятия как имущественного комплекса на основании п. Предприятие находится сегодня несколько особняком среди недвижимых объектов гражданских прав. Законодатель относится к нему как к особому объекту.

Во-вторых, по составляющим его элементам объект этот настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых, такие как права требования, долги, исключительные права, сами по себе к недвижимости отнесены быть не могут.

Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для недвижимого имущества.

Таким образом, под предприятием как объектом права мы понимаем особый вид имущества, имеющий только ему присущие черты. Это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности, представляющее собой, как уже говорилось, единый имущественный комплекс, непотребляемую, сложную совокупную вещь, а не просто совокупность разрозненных предметов.

Поскольку предприятие является недвижимым имуществом ст. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. При отсутствии таких документов договор не будет заключен. Договор продажи предприятия должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом и вступает в силу с момента ее совершения п.

Форма сделки не относится к числу ее условий, следовательно, представление вышеназванных документов не считается существенным условием договора. Особенности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи предприятия установлены Правилами внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами, утв.

В частности, ст. Федеральная Регистрационная Служба] п. В соответствии со ст. Каждая из сторон договора мены признается продавцом по отношению к отчуждаемому объекту и покупателем по отношению к приобретаемому объекту. Таким образом, к договору мены применяются общие правила, регламентирующие договор купли-продажи. По общему правилу обмениваемые объекты предполагаются равноценными, однако стороны могут отступить от этого правила, в этом случае в договоре необходимо указать оцениваемую стоимость объектов и сумму разницы, которая будет являться доплатой.

Порядок осуществления государственной регистрации договоров мены, помимо вышеуказанных общих нормативно-правовых актов регламентирован специальным актом, а именно: Инструкцией о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утв.

Согласно абз. Кроме того, государственной регистрации подлежит переход права собственности к каждой из сторон договора мены ст. Регистрация договора мены осуществляется аналогично регистрации договора купли-продажи. Следует отметить некоторые особенности государственной регистрации договора мены и перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов.

После проведения первым территориальным органом Службы государственной регистрации договора мены и или перехода права собственности к одной из сторон данного договора второй территориальный орган Службы по представлению ему заявления и всех необходимых для проведения государственной регистрации документов проводит государственную регистрацию перехода права собственности ко второй стороне сделки, с учетом проведенной первым территориальным органом Службы проверки законности договора мены.

В соответствии с п. Договоры дарения недвижимости независимо от назначения объекта: При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договором дарения признается также обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности, если оно сделано в надлежащей форме. Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, и, как и для всех рассматриваемых в данной работе сделках, требование о государственной регистрации.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно, то есть предмет договора дарения должен быть однозначно определен из договора.

Например, в договоре обещания дарения должно быть указано следующее: Москва, проспект Мира, д. Обещание дарения может заключаться под отлагательным условием, когда стороны ставят возникновение обязанности дарителя передать одаряемому имущество в зависимость от обстоятельства, в отношении которого неизвестно, наступит оно или не наступит успешное окончание учебы, свадьба, рождение ребенка. Такой договор может быть заключен также под отменительным условием, которое может наступить до передачи дара одаряемому например, появление собственных детей, излечение от тяжкого недуга.

Вместе с тем в законе содержатся специальные императивные основания, по которым допускается отмена дарения. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников ст.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным банкротом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Заслуживает внимания указание закона на недопустимость дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя п. Следовательно, невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора.

Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и подлежит включению в наследственную массу умершего дарителя[12]. Курсовая работа регистрация прав на недвижимость, Дипломная из Менеджмент недвижимости Содержание Введение Во все времена земля представляла собой один из важнейших природных ресурсов и относилась к числу самых ценных видов недвижимости.

Высокое значение земельных ресурсов и сложность законодательства, регулирующего земельные отношения, объясняет то значение, которое имеет строгое соблюдение правовых процедур при оформлении прав собственности на землю. При оформлении прав собственности на землю не должны нарушаться требования законодательства, права третьих лиц и требования охраны окружающей среды. Достижение поставленной цели обуславливает необходимость решения следующих задач: Основы права собственности на землю 1.

Государственная собственность: Общие положения о праве собственности реферат по праву , Сочинения из Семейное право Не являются исключением в этом смысле и правоотношения гражданские.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доходное место: регистрация прав на земельные участки

Целью работы является изучение государственной регистрации прав на Вещные права на землю подлежат государственной регистрации во всех. Государственная регистрация земельных участков, прав на и сделок с ними в Республике Беларусь реферат по теории государства и права. 0 0 1 Fдейст вие Гражданского кодекса регистрация прав на землю.

Отечественная система регистрации прав собственности и их ограничений является одной из неурегулированных общественных тем, которые на слуху уже не один год. Реформирование этой сферы началось еще в начале х, однако проблемы становления оказались достаточно сложными и длительными. Потери же от затяжного процесса очевидные — правовая неопределенность, необоснованные затраты денег и времени, отсутствие гарантий защиты прав со стороны государства, конфликты и затяжные судебные дела. Специалисты же отмечают, что государство сможет выступать реальным и действенным гарантом лишь тогда, когда будет владеть полной и достоверной информацией из официального реестра недвижимости [1]. Регистрация земельных участков обеспечивает соблюдение принципов неприкосновенности земельного фонда страны и охрану прав землевладельцев и землепользователей на предоставленные им в установленном порядке земли. Земельную регистрацию следует рассматривать как государственную запись землевладений и землепользований, посредством которой юридически оформляется право землевладельцев и землепользователей на земельные участки. Она имеет юридический, правовой характер, который подтверждает законность владения и пользования землей. Государственная регистрацию земельных участков является средством охраны прав землевладельцев и землепользователей от разного рода нарушений. Она обеспечивает постоянство землевладения и землепользования, использование земель в соответствии с целями и назначением, в соответствии с которыми они предоставлены землевладельцам и землепользователям. Таким образом, земельная регистрация достаточно хорошо обеспечивает изучение земель в правовом отношении и определяет их хозяйственное положение. Целью исследования является анализ существующих правовых норм и материалов практического применения относительно государственной регистрации прав на землю и их ограничений, а также подготовка выводов и предложений по последующему развитию этого правового института.

Государственная регистрация прав на землю.

Государственная регистрация прав на землю реферат цель Схемы к расчету стоек деревянных опор в грунте а - схема выдергивания; б - схема определения расчетной ширины элемента. К тому, два раза нажав клавишу 8. В озере Беле обитает аборигенная популяция окуня.

Государственная регистрация прав на землю в украине реферат

Реферат государственная регистрация прав Помощь в обучении Заботливые родители, дискуссии, которые они ежедневно ведут между собой, в достаточной мере доказывают, насколько они сами не хотят оставаться "прежними" и насколько они вообще по хотят, чтобы люди оставались "прежними". И сама ответила: — Я была нигде. К примеру: Московская область г. Это свойство позволило выковывать из меди ножи, это символ света, добра, надежды. Вернуть мелированным волосам блеск и мягкость способна маска из пива и яичного желтка.

Реферат государственная регистрация прав

В связи с поставленной целью можно выделить следующие задачи: Право собственности на землю - это собственность на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо землю , которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими земельными законами. Собственность на жилое помещение - это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо жилье , которое одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом. Частная собственность граждан лиц противопоставляется публичной собственности, субъектами которой являются публично-правовые образования государство и государственные образования, муниципальные образования. В соответствии с ч. Формы собственности.. Объекты права собственности.. Цель данной работы: Описать форму договора продажи недвижимости и особенности его заключения, причины необходимости укрепления прав. В силу специфики оборота недвижимости, вызванного государственной регистрацией перехода права собственности на него и сделок с ним, нередко возникают споры по поводу принадлежности права собственности на то или иное недвижимое имущество. Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны — ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения.

Глава 1. Общие положения статьи 1 - 6 Статья 1.

Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т. При этом речь может идти о государственной регистрации самого недвижимого имущества, переходе прав на него, регистрации решения об изъятии земельного участка и т. Объект исследования — общественные отношения, возникающие с государственной регистрацией прав на земельные участки и сделки с ними.

Усовершенствование модели регистрации объектов недвижимости, ограничений и обременений

.

Право собственности на недвижимость реферат

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация прав на недвижимое имущество - это только ПРАВО!
Похожие публикации