Реферат на тему аренда земельного участка

Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали. Опыт развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников. Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие.

Договором аренды могут быть установлены другие основания расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора. Пункт 2 ст. Прекращение договора аренды не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, а также в иных случаях, предусмотренных федеральными законами пока такие законы отсутствуют. Собственник земельной доли имеет право сдать ее в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для создания крестьянского фермерского хозяйства, а также сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими собственниками.

Договор аренды земельного участка

Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.

Опыт развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников.

Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие. Одной из таких форм служит аренда. Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени.

Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд. Анализ норм об аренде показывает, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, иными природными ресурсами, предприятиями организациями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом с целью самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Теперь в аренду могут быть переданы предприятия организации и имущественные комплексы. Установлен порядок передачи имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; допускается аренда имущества всех видов собственности; не ограничен и круг арендаторов - от отечественных физических и юридических лиц до иностранных; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица.

Целью курсовой работы является определение сущности аренды предприятия как эффективный метод финансирования инвестиционной деятельности, уметь определять доходность не только как для арендодателя но и для арендатора. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: -изучить и проанализировать литературные источники по данному вопросу; - рассмотреть понятие, сущность аренды; - рассмотреть виды аренды; -определить роль в развитии экономики.

Предметом исследования является хозяйственная деятельность предприятия. В процессе написание курсовой работы были использованы законодательная база с последними обновлениями и дополнениями, учебно-методические пособия, учебники, статьи журналов, электронные ресурсы, а также научная и учебная литература по изучаемой теме, которые составили информационную базу для данной работы.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные и другие средства, которые не утрачивают своих натуральных свойств в процессе их использования. Арендодателем является собственник имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Собственнику же аренда позволяет получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

В ГК РФ аренда имущества понимается как предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования. Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Как правило, арендуемое имущество передается во временное владение и пользование.

Но допустима и аренда, при которой арендодатель оставляет за собой правомочие владения, предоставляя арендатору имущество только во временное пользование. В договоре аренды оговариваются стоимость имущества, срок аренды, размеры и порядок выплаты арендной платы. Право собственности остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество может переходить в собственное арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в части оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены. Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу. Выкуп — это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственнность, и он является одним из основных направлений перехода к рынку.

Источниками средств для выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия. Стороны договора - арендодатель и арендатор. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендаторами по договору аренды по общему правилу выступают любые физические и юридические лица. Особое внимание уделяется продолжительности арендных отношений. Различают краткосрочную аренду и долгосрочную аренду основных средств.

Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю. Арендодатель продолжает учитывать переданный в текущую аренду объект основных средств на собственном балансе, выплачивает налог на имущество, начисляет амортизацию, поскольку именно ему принадлежит право собственности на объект.

Так как сданное в аренду имущество изымается из процесса производства, и арендодатель относит амортизационные отчисления не на затраты, а на финансовые результаты в уменьшение доходов от аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор может заключаться на короткий срок, что более выгодно для владельца имущества, так как в этом случае он может проследить за доходами, полученными от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки. Но в таком случае арендатор не будет заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды.

Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, то есть возможность выкупа этого имущества.

Выкуп арендуемого имущества - разновидность продажи в рассрочку. Из чего выходит, что долгосрочная аренда - это аренда объектов с правом последующего выкупа. Преимущества: договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер; фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход; полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке; возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа особенно в лизинге.

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества. Споры по аренде и выкупу разрешаются государственным арбитражем или судом. Учитывая некоторые особенности гражданского обращения определённого имущества и определённые способы сдачи имущества в аренду, выделяет следующие виды аренды: 1. Договор проката публичный договор. Согласно ст. В первом варианте предполагается аренда транспортного средства с экипажем.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное пользование, оказывает услуги по его технической эксплуатации. Аренда зданий и сооружений. Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновидность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта.

Объектом договора является здание или сооружение. Здания в зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется для проживания людей. Под нежилым понимается здание которое используется для производственных или социальных культурных, медицинских, образовательных и иных целей, кроме целей проживания граждан.

Часть здания именуется помещением. Под сооружением понимается любой иной, кроме здания, строительно-архитектурный или технический объект. Предметом договора является как здание в целом, так и его отдельная часть, именуемая помещением. Передача жилого помещения за плату во временное владение и пользование гражданам регулируется нормами о договоре найма жилого помещения. Передача жилого помещения за плату юридическим лицам во временное владение или пользование осуществляется на основе договора аренды.

Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Аренда предприятий. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

Финансовая аренда. Лизинг - это долгосрочная аренда машин, оборудования и других товаров инвестиционного назначения, купленных лизингодателем для лизингополучателя с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора аренды.

Лизинговая сделка совершается на основании договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и поставщиком предмета лизинга. В этой главе рассматриваются понятия видов аренды, а также существенное различие и значимость аренды предприятия от других видов аренды.

Сдача имущества в аренду позволяет получить определенные выгоды арендодателю. У арендатора в аренде возникает тогда, когда у него не имеется достаточно средств для приобретения определенного имущества. Аренда или имущественный наём в гражданском праве понимается как договор, в силу которого одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Права арендодателя, получены на основании разрешения лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, пункт 2 статьи ГК РФ. Если в аренду сдаётся нефтеперерабатывающее предприятие необходима лицензия на переработку нефти , то фирма—арендатор должна получить собственную лицензию на данный вид деятельности. Что касается обязательств сдаваемого в аренду предприятия, исполнение которых арендатором невозможно из-за отсутствия у него лицензии, то арендодатель не освобождается от них включая ответственность перед кредиторами.

С учетом требований ст. Кредитор, получивший уведомление, не сообщив письменно арендодателя о согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков. Под прекращением обязательств в данном понимается досрочное расторжение договора. Кредитор, не уведомленный о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск с соответствующими требованиями - об исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

Арендодатель и арендатор несут в этих случаях солидарную ответственность по долгам, включенным в состав переданного в аренду предприятия. Закон ст.

Так исключается возможность использования иных способов письменного оформления договора. Статья ГК РФ наделяет арендные предприятия широкими правами по использованию арендованного имущества и распоряжению им, разрешает арендатору предприятия совершать все действия самостоятельно, без согласия арендодателя. Арендатор предприятия наделяется также правом продавать, обменивать, предоставлять взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, не допускать уменьшения стоимости предприятия и нарушения других положений договора аренды, в том числе, - определяющих сохранение профиля производства или устанавливающих те или иные ограничения в пользовании отдельными объектами.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Арендатор обязан проявлять при проведении реконструкции, переоборудования и иных улучшений предприятия, стоимость которых по закону может относиться на арендодателя, экономичный, рачительный подход. Принятие решения об освобождении арендодателя от возмещения арендатору соответствующих затрат отнесено к компетенции суда.

Арендодатель в случае обращения в суд обязан представить доказательства, подтверждающие несоразмерность затрат арендатора на улучшение имущества и фактического повышения его полезных свойств. В статье ГК РФ содержатся положения, направленные на защиту прав и законных интересов кредиторов арендодателя и арендатора предприятия и других лиц.

По общим правилам ст. При признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. Указанные последствия применяются к договору аренды предприятия тогда, когда это не приведет к существенному нарушению прав и охраняемых законом интересов кредиторов сторон, а также иных лиц, и не будет противоречить общественным интересам.

В других случаях, связанных с договором аренды предприятия, они не применяются. Статья ГК РФ обязывает арендатора при прекращении срока аренды предприятия возвратить арендодателю арендованный имущественный комплекс с соблюдением при этом правил, предусмотренных ст. При этом должны решаться вопросы о переводе долгов с арендатора на арендодателя, урегулирование взаимоотношений с кредиторами и т. Роль аренды в развитии экономики Аренда предприятия — это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их состав производственных участков, групп, производств и цехов.

Выступая в роли коллективного арендатора средств производства трудовой коллектив на время, установленное договором, становится их собственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земля как объект арендных отношений. Понятие и правовая природа аренды земельных участков. Классификация земельных участков. Условия. Понятие и основная характеристика договора аренды земельного участка, его стороны, предмет, сроки. Обязанности арендатора, требующие от него.

Изучение договора аренды земельного участка и его сторон: арендодателя, арендатора. Анализ содержания их прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, правовые коллизии. Прав и обязанности сторон, ответственность за невыполнение принципиальных положений. Исполнение договора и прекращения аренды. Исторический путь развития договора аренды земельного участка, специфика юридической характеристики этого понятия. Условия и последствия несоблюдения государственной регистрации договора аренды. Содержание, признаки и особенности правового регулирования договора аренды земельного участка. Его форма и государственная регистрация. Права, обязанности и ответственность сторон. Форма договора аренды земельного участка и его государственная регистрация. Нормы российского законодательства, регулирующие арендные отношения. Выявление правовой природы договора аренды, его признаки. Взаимодействие сторон по договору, их права и обязанности, ответственность, условия прекращения. Условные сделки по отлагательным или отменительным условиям. Общие и специальные правила земельно-правовых сделок. Государственная регистрация и порядок аренды земельного участка. Юридические основания прекращения аренды участка.

Право аренды земельных участков 2.

Право аренды земельных участков. Договор аренды земельного участка. Исполнение договора аренды земельных участков.

Для заказа реферата, курсовой работы или диплома по Аренда земли заполните форму, приведенную ниже Готовые работы Тема: Аренда земли Арендаторами могут стать любые физические и юридические лица, в том числе крестьянские фермерские хозяйства. Арендодателями могут быть только собственники земли. Государство предоставляет ее в аренду через администрацию местного Совета народных депутатов, которая и оформляет соответствующий договор с крестьянским фермерским хозяйством и другими арендаторами. Кроме того, сдавать землю в аренду вправе граждане, их объединения, крестьянские хозяйства, но только если они владеют землей на праве собственности. Физические и юридические лица, владеющие землей на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, других видов временного пользования, арендодателями быть не могут. Субаренда, то есть сдача арендатором земельного участка другому лицу, также не допускается.

Характеристика порядка аренды земельных участков. Изучение особенностей аренды государственных и муниципальных земель. Анализ особенностей договора залога, условий ипотеки. Описание порядка предоставления земельных участков для добычи полезных ископаемых. Особенности и содержание договора аренды земельных участков. Государственная регистрация аренды. Права и обязанности арендаторов. Разработка рекомендаций по заключению, исполнению, прекращению договора аренды земельных участков при размещении временных строений и сооружений.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты
Похожие публикации