Договор аренды курсовая работа гражданское право

Многие фирмы прибегают к аренде целенаправленно, рассматривая ее в качестве альтернативы покупки оборудования с длительными сроками службы. В связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых странах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Необходимо отметить также, что уже в настоящее время в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок прокат, аренда зданий и сооружений, аренда транспортных средств и т. Правда здесь нельзя не отметить, что особенностью отечественной системы являются многочисленность нормативных документов и определенная их противоречивость. В полной мере это проявляется и в отношении арендных операций, которые регулируются законами, указами, постановлениями, инструкциями, письмами, подготавливаемыми различными субъектами права и ведомствами, не всегда заботящимися о взаимной согласованности нормативных актов.

Карта сайта курсовая работа договор аренды и его основные разновидности Задачи курсовой работы 1 раскрытие понятия и особенностей договора аренды его признаков и основных элементов. Статья гк отождествляет только понятия договор аренды и договор. Тип курсовая работа добавлен похожие работы. Договора аренды охарактеризовать отдельные виды договоров.

Договора аренды, понятие и содержание

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора.

В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды.

В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров.

Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Договорные отношения по поводу аренды — выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности.

В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Степень разработанности рассматриваемой проблемы достаточно обширна. Изучению арендных отношений посвящены научные работы А. Рудокваса, Г. Дернбурга, К. Победоносцева, М.

Владимирского-Буданова, И. Яковкина, Я. Щапова, Д. Самоквасова, И. Беляева, К. Неволина, A. Анфимова, Г. Шершеневича, Д. Мейера, И. Покровского, О. Иоффе, Л. Дюги, М. Брагинского, В. Витрянского, А. Кашанина, Б. Завидова, Л. Лунца, Л. Новоселовой, В. Яковлева, В. Пугинского, Е. Суханова, А. Сергеева, В. Объект данного исследования- имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: - изучить исторические аспекты правового регулирования, понятие и признаки договора аренды; - охарактеризовать стороны, форму и существенные условия договора аренды; - рассмотреть содержание договора аренды, права и обязанности арендатора и арендодателя; - изучить основания прекращения договора аренды.

Методологической основой исследования послужили такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта. Витрянского, М. Брагинского, О. Н Садикова, В. Дозорцева, О. Козыря и др. Особо следует отметить фундаментальное исследование В.

Витрянского и М. В книге содержится как научный анализ соответствующих договоров, так и подробный комментарий регулирующих их законоположений и практики их применения судами общей компетенции и арбитражными судами.

Научная новизна исследования. Работа основана на положениях действующих правовых актов, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву. Структура работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, четырех глав, заключения и библиографии. Прототипом современного договора аренды в римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона наймодатель обязывалась предоставить другой стороне нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования.

Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю [6]. Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере.

В Своде законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, в силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора [7]. Договор найма аренды тщательно изучался известным русским правоведом XIX в. Мейером, доктором, профессором Казанского университета. Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров.

Законодательство того периода считало, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи. Не всякая вещь может быть отдана внаем, потому что не всякая допускает пользование без повреждения ее существа [8]. Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80 - х гг. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых.

В том же году 23 ноября были приняты Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде [11] , которые стали одним из первых крупных законодательных актов, ориентированных на радикальное изменение условий хозяйствования. В них нашли отражение обе наметившиеся тенденции в развитии арендных отношений. Расширялись возможности использования договора аренды в его традиционном понимании, и наряду с этим регламентировались отношения, связанные с созданием и деятельностью арендных предприятий, причем решению второй задачи уделялось особое внимание.

Значительное место отводилось регулированию трудовых отношений при переходе предприятий на арендную форму хозяйствования, что выходило за рамки собственно аренды. Никак не вписывался в систему гражданско-правовых отношений так называемый внутрихозяйственный арендный подряд ему был посвящен специальный раздел Основ , который представлял собой не что иное, как форму организации производственных и трудовых отношений на государственных предприятиях.

Преобразование государственных предприятий в арендные широко проводилось на начальном этапе реформирования экономики. Со второй половины года активизировался процесс приватизации государственных и муниципальных предприятий с созданием на их основе акционерных и иных хозяйственных обществ.

Законодательство о приватизации предусматривало в качестве одной из ее форм преобразование в акционерные общества и арендных предприятий. Таким образом, применение договора аренды предприятий в качестве способа разгосударствления экономики постепенно сошло на нет.

Суханов в связи с развитием в указанный период аренды имущественных комплексов государственных и муниципальных предприятий и др. Отличие этих договоров от обычной аренды он видит не только в возможности выкупа арендованного имущества либо в бессрочном характере его использования, но и в изменившемся характере прав арендатора на переданное ему имущество, их превращении из обязательственных в вещные, то есть однотипные с правом собственника [13].

Им предусматривается завершение операций по выкупу арендованных государственных и муниципальных предприятий в отведенный срок, по истечении которого право на их выкуп будет признано утратившим силу см. Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 1 марта года. В главе 34 Кодекса, регулирующей аренду, восприняты некоторые положения Основ гражданского законодательства, Основ законодательства об аренде и специальных нормативных актов, касающихся этих отношений, а также сохранены стабильные нормы ГК РСФСР года.

Вместе с тем в ней содержится немало новелл. И дело не только в увеличении числа норм, детализации регулирования, но и в существенном изменении подходов к регламентации рассматриваемых отношений. Гражданский кодекс РФ, являясь актом прямого действия, предусматривает вместе с тем возможность применения в определенных случаях других законодательных и иных правовых актов, дополняющих его нормы или устанавливающих специальные правила для отдельных видов отношений, имеющих специфику.

Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств купля-продажа, подряд и некоторые другие : сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Указанные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно, то есть только в том случае, если специальными правилами также предусмотренными ГК об этих договорах не установлено иное ст.

Аренда от лат. В соответствии с этой статьей под договором аренды имущественного найма понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Владеть и пользоваться арендованным имуществом арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

Последнее положение корреспондирует норме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных в результате использования имущества каким-либо лицом несобственником , лицу, использующему имущество на законном основании ст. Известный дореволюционный цивилист В. Однако указанное положение не нашло отражения в российском законодательстве. Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому "термины "наем", "имущественный наем" и "аренда", а также "арендодатель" и "наймодатель" или "арендатор" и "наниматель" будут использоваться как тождественные" [19].

Возвращаясь к понятию договора аренды имущественного найма , можно выделить некоторые присущие ему характерные черты, позволяющие рассматривать этот договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, имея в виду родовую принадлежность договора аренды имущественного найма - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем наймодателем , не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору нанимателю ; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля-продажа, мена, заем.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: земельное право

скачать работу "Договора аренды, понятие и содержание" (курсовая работа) Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок. Юридический факультет. Кафедра гражданского и предпринимательского права. КУРСОВАЯ РАБОТА. ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ. ДОГОВОР.

Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества. Форма и государственная регистрация договора аренды объектов недвижимости, его существенные условия и содержание. Регистрация аренды как обременения ограничения прав. Характеристика сторон договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Отдельные виды договоров аренды. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет реализовать экономические интересы.

ВВЕДЕНИЕ Договор аренды это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились. Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения.

НАУЧНАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Гражданское право

Заказать новую работу Оглавление Введение… Договор аренды предприятия как основание для возникновения гражданско-правовых отношений………………………………………………. Юридические основания заключения и расторжения договора аренды предприятия…………………………………………………. Данные арендные отношения формируются в предпринимательской деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Формирование и развитие в России основ рыночной экономик привели к коренным изменениям в сфере частного права, в частности, включение в гражданско-правовой и имущественный оборот предприятия, как, имущественного комплекса, который используется для осуществления предпринимательской деятельности с регулированием таких действий с предприятием как купля-продажа, аренда, залога.

НАУЧНАЯ БИБЛИОТЕКА - РЕФЕРАТЫ - Гражданское право

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею. По мнению отдельных авторов, аренда с точки зрения закона имеет двоякую природу так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом. Так, по мнению О. Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением обременением прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом". Но нельзя не учитывать и того, что лицо, которому имущество передано в аренду по соответствующему договору, выступает в отношениях со всеми третьими лицами как законный владелец предоставленного ему имущества, как обладатель вещного права на данное имущество. Объем полномочий обладателя такого вещного права, разумеется, будет отличаться от объема полномочий собственника имущества, а также обладателя имущества на началах любого иного ограниченного вещного права.

По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи.

Приложения Аннотация Структура работы состоит из введения, небольшого ракурса в историю договора аренды, рассматриваются две главы первая глава общая характеристика договора аренды, и вторая отельные виды договора аренды, заключения и списка используемой литературы. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. По сфере своего использования он уступает, пожалуй, лишь договору купли-продажи.

Договор аренды в гражданском праве

.

Курсовая работа: Договор аренды и его основные разновидности

.

Договор аренды. Понятие. Общие положения.

.

Договор аренды

.

Курсовая Договор аренды

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.3. Отдельные виды договора аренды
Похожие публикации