Ипотека курсовая

Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Российской Федерации основывается на положениях Гражданского кодекса, что стало решающим шагом в развитии Российского федерального законодательства в отношении вопросов ипотечного жилищного кредитования. Согласно ст. Кодекс установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой; положения о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение. Принятие Гражданского кодекса РФ, в котором имеются основные нормы, касающиеся получения и обеспечения кредита, создало правовую среду, благоприятствующую всем видам предпринимательской деятельности. Кроме того, Гражданским кодексом РФ было предусмотрено принятие в дальнейшем специальных федеральных законов по регулированию вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также особенностей ипотеки залога недвижимости.

Отрывок из работы Введение Одной из базовых ценностей и нужд является жилище, обеспечивающее людям чувство финансовой устойчивости и сохранности, пробуждающее к действенному и производительному труду и формирующее положение людей к государству, так как конкретно государство считается гарантом реализации конституционного права людей на жилище. Ключевой проблемой при выработке и реализации жилищной политики является обеспечение доступности жилья для граждан. Механизмом, позволяющим решить эту задачу, и является ипотечное жилищное кредитование, ставшее в развитых странах основным рычагом эффективной жилищной политики. Социально-политическая и экономическая значимость ипотеки обусловлены, прежде всего, тем, что она ориентирована на социально активные и дееспособные слои населения, формирующие базу и опору цивилизованного гражданского общества - средний класс. Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования.

Курсовая работа на тему ИПОТЕКА КАК ОДНА ИЗ СОВРЕМЕННЫХ ФОРМ КРЕДИТА

Теоретические основы ипотечного кредитования 1. Анализ развития российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе 2. Это можно обозначить одной из ключевых социальных проблем современной России — ведь строительство и приобретение жилья стоит недешево и, даже с помощью государства, в один момент обеспечить всех нуждающихся собственными просторными квартирами невозможно.

Тем не менее, в этом направлении ведется определенная, весьма небезуспешная работа. Сформирован набор инструментов, которые позволяют решить этот злополучный вопрос и одним из вариантов является получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья.

В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования — одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление — предмет внимания всех структур власти.

Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы. Тема ипотечного кредитования крайне актуальна, однако до сих пор правительству не удалось сделать ипотеку массовой из-за низких доходов населения, высокой инфляции.

Для того, чтобы с помощью ипотеки разрешить жилищные проблемы граждан страны, правительством намечены серьезные цели и задачи Цель данной курсовой работы заключается в исследовании особенностей развития ипотечного кредитования в Российской Федерации, сравнении российской системы ипотечного кредитования с зарубежным опытом и выявление перспектив развития российского рынка ипотечного кредитования. На основе выявления тенденций и проблем развития ипотечного кредитования в РФ разработать предложения, направленные на совершенствование данного рынка Для достижения поставленной цели представляется необходимым решить следующие задачи: раскрыть понятие ипотечного кредитования, определив его социально-экономическое значение; рассмотреть особенности ипотечного кредитования за рубежом; проанализировать российский рынок ипотечного кредитования на современном этапе; ипотечное кредитование правовое выявить перспективы развития ипотечного кредитования в России.

Объектом исследования является система ипотечного кредитования в Российской Федерации. Предметом изучения является современное состояние рынка ипотечных кредитов в России, его положительные и негативные моменты, а так же сравнение с системами ипотечного кредитования зарубежных стран.

В первой главе рассматриваются теоретические основы системы ипотечного кредитования, ее сущность, история возникновения и нормативно-правовое регулирование, во второй главе особенности ипотечного кредитования на современном этапе, преимущества и недостатки, проводится сравнительный анализ российской, европейской и американской систем ипотечного кредитования, а так же перспективы развития данной системы в России. Глава 1.

Ипотека — это залог недвижимости с целью получения ссуды. Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости.

В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор. Таким образом, ипотека — это особая форма обеспечения кредита. Разумова И. Ипотечное кредитование — Спб. Объектами ипотечного кредита могут быть: строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство индивидуального жилого дома, приобретение квартиры или дома. При этом существуют различные варианты сочетаний объекта залога и объекта кредитования: ссуда на строительство жилья под залог — этого же жилья; ссуда на строительство жилья под залог земельного участка; ссуда на приобретение земельного участка под залог жилья и т.

В качестве залога жилья может быть предоставлена другая запасная жилая площадь заемщика, либо единственная площадь, на которой он проживает. Ипотечный кредит, как и любой другой вид кредита, предоставляется на условиях возвратности, срочности, платности. Его особенностями являются: строго определенный залог; в большинстве случаев — целевой характер; длительный срок предоставления лет. Однако такой срок характерен лишь для стран со стабильной, высокоразвитой экономикой.

В странах с менее благополучными экономическими условиями долгосрочное кредитование зачастую невозможно и ипотечные кредиты, как правило, предоставляются на срок лет. Масштабы и эффект ее применения невелики.

Участниками системы ипотечного кредитования являются залогодатель и залогодержатель. Залогодатель — это физическое или юридическое лицо, которое для обеспечения своего долга предоставило в залог недвижимое имущество, а залогодержателем является юридическое лицо, которое выдает кредит под залог недвижимого имущества. Залогодержателем по ипотечному кредиту может выступать банк, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК , а также другие организации, выкупившие кредит у банка — первичного кредитора.

Так же в качестве участников могут выступать оценочные компании, которые оценивают рыночную стоимость недвижимости, и страховые компании, страхующие риски, которые возникают в ходе ипотечного кредитования. Ипотека выполняет следующие функции: является экономическим инструментом привлечения финансовых средств в сферу материального производства; обеспечивает возврат заемных средств; стимулирует оборот недвижимого имущества, когда иные способы купля-продажа и др.

В ипотеке следует различать два аспекта: юридический и экономический. Юридическое содержание ипотеки состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге. В экономическом отношении ипотека — рыночный инструмент, позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. Ипотечный кредит играет большую роль в замещении государственных источников финансирования потребностей предприятий, фирм и жилищного строительства банковским кредитом на надежной основе.

Его развитие способствует наращиванию инвестиционной активности хозяйствующих субъектов в условиях дефицитности кредитных ресурсов долгосрочного характера, высоких темпов инфляции.

Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки, вторым — финансовые компании, фонды, скупающие активы ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие ценные бумаги облигации. Ценные бумаги ликвидны, поскольку обеспечены недвижимостью и позволяют получать долгосрочный и стабильный доход на инвестиции.

По обязательствам некоторых финансовых компаний за рубежом гарантом выступает государство, что повышает их надежность.

Функционирование вторичного рынка ипотечного кредита на жилье обеспечивает ликвидность капитала ипотечных банков, связывает денежную массу в обороте, способствует перераспределению капитала по районам страны и экономическим сферам, стабилизирует процентные ставки по кредитам. Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в этих условиях не так ограничены кредитными ресурсами, поскольку, осуществляя операции на вторичном рынке, имеют возможность дополнительно мобилизовать необходимые средства, которые снова пускают в оборот, выдавая новые кредиты.

Эффективное функционирование данной системы предполагает наличие развитого вторичного ипотечного рынка. Гусев А. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы — Ростов-на-Дону. Механизм функционирования системы ипотечного кредитования может быть представлен следующим образом. Граждане, обладающие определёнными накоплениями и стабильными доходами, принимают решение приобрести жилую недвижимость посредством ипотечных кредитов.

Кредитор проверяет платёжеспособность потенциальных заёмщиков процедура андеррайтинга , т. Банки по-разному рассчитывают допустимые ежемесячные платежи по ипотеке для заемщиков в процентах от подтвержденного дохода. Исходя из дохода заемщика, банк оценивает тот объем кредита, который он может предоставить.

В случае положительного решения заёмщики заключают кредитные договоры с кредитором на покупку выбранной жилой недвижимости. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием например, жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. После заключения договора об ипотеке, банк, как правило, требует, чтобы заемщик внес определенный первоначальный взнос, размер которого в разных странах может колебаться в зависимости от существующего законодательства и экономический ситуации.

Банк-кредитор заинтересован в том, чтобы этот взнос был как можно больше, т. Обязательства заёмщиков, обеспеченные залогами приобретаемой жилой недвижимости, оформляются в виде закладных. Пулы закладных продаются кредиторами ипотечным агентам, которые формируют ипотечное покрытие ипотечных ценных бумаг, покупаемых институциональными инвесторами, или банки, удовлетворяющие требованиям Банка России и ФКЦБ России, сами формируют ипотечное покрытие и эмитируют ипотечные ценные бумаги.

Таким образом, условиями функционирования ипотечного кредитования является наличие спроса на ипотечные кредиты и предложений на рынке жилья. Оформлялось обязательство и на границе земельной территории, которая принадлежала заемщику ставили столб с надписью, на которой указывалось, что данная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме.

Государство часто оказывало большую поддержку ипотечному кредитованию. Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции от лат. При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем кредитор имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования.

Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Теперь кредитор имел право продать имущество только если должник не выполнил взятых на себя обязательств и должен был возвратить заемщику разницу между ценой продажи и остатком долга.

Ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам привели к становлению классического института ипотеки. Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель. Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость. При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика.

Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени. Наряду с ипотекой, возникавшей на основании договоренности сторон, вводились различные легальные ипотеки, действовавшие на основании закона ипотека инвестора на инвестиции, ипотека на имущество неплательщика налога, ипотека на имущество опекуна, и т.

Появились ипотеки, субординированные по времени возникновения в силу договора или по степени их важности в силу закона. Развивался последующий залог одной и той же недвижимости нескольким лицам. Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. В связи с ослаблением этих государственных функций с закатом эпохи Древнего мира, институт ипотеки перестал существовать в течение нескольких веков, прежде чем появиться вновь в средневековом европейском законодательстве.

В законодательстве европейских стран ипотека имеет уже две характерные черты. Во-первых, она применима только к недвижимости; во-вторых, продажа заложенного имения производится не самим кредитором, а при посредстве суда. Ипотека становится надежным вещным правом, но только после внесения специальной записи об ипотеке в особую книгу. Отдельная продажа частей не лишала кредитора права требовать удовлетворения из них долга в полной сумме. Ипотека распространялась на недвижимость и не зависела от смены владельца.

Ипотечное право самостоятельно существовать не может. Если нет права, в обеспечении которого ипотека установлена, то не может быть и ипотеки, ибо нет предмета, подлежащего обеспечению. Недействительность или прекращение требования влечет за собой недействительность или прекращение ипотеки, но не наоборот. Это значение ипотеки признано не только изначально римским правом, но и рядом законодательств европейских стран.

По римскому праву ипотека распространялась на требование и на все его составляющие, включая проценты с ипотеки и издержки, понесенные кредитором с целью получения удовлетворения. По ипотечному законодательству ряда стран в XVIII-XIX столетиях капитальная сумма требования определялась ее провозглашением, ее размером, наросшими на сумму процентами, но при условии, что они обозначены в книге записей.

При рецепции римского права ипотека перешла в европейское законодательство. В дореволюционной России ипотека как юридическое право действует лишь с момента внесения записи в вотчинную книгу. Кредитор в случае невыполнения должником обязательства имеет право на удовлетворение иска из заложенного имения, в чьих бы руках оно ни находилось. В США и Великобритании ипотека имеет свою особенность: на период выполнения должником основного обязательства все права на владение имуществом и титул собственности автоматически переходят от должника к кредитору по ипотеке.

Таким образом, исторически ипотечное кредитование было порождено хозяйственными отношениями как наиболее надежная форма обеспечения обязательств должника. Наиболее распространенной формой обязательств, обеспечиваемых ипотекой, является кредит. В случае невозврата долга или невыполнения иных обязательств должником заложенная недвижимость служит для удовлетворения претензий кредитора, либо сразу переходя в его собственность, либо через реализацию залога и погашения обязательства должника за счет вырученных от реализации средств.

Благодаря особенности недвижимого имущества, прочно связанного с землею, ипотека, с одной стороны, является надежным способом обеспечения обязательств, а с другой стороны — не требует обязательного нахождения ее у кредитора. Задача состоит в установлении оптимального баланса прав, создающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Тема данного реферата – «Ипотека». Под ипотекой в общем смысле понимается залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие. Содержание. Введение 3. 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в России 4. История ипотеки в России 4.

Получая данную готовую работу, Вы соглашаетесь с тем, что она не будет выдана Вами за свою, а будет использована исключительно как справочный материал при выполнении Вами своей работы. Если Вы считаете, что данная страница каким-либо образом нарушает Ваши авторские права, то Вам следует обратиться в администрацию нашего сайта по адресу info kursovik. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: - охарактеризовать источники правового регулирования ипотеки на современном этапе; - изучить правовую природу ипотеки как разновидности залога; - рассмотреть понятие и субъектов ипотечного жилищного кредитования; - проанализировать существенные условия кредитного договора, обеспеченного ипотекой. Объектом курсовой работы являются общественные отношения, связанные с обеспечением выданных кредитов залогом недвижимого имущества ипотечное кредитование , а предметом - нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения в области ипотеки и ипотечного жилищного кредитования, а также теоретические положения, содержащиеся в опубликованных научных работах по теме исследования. Теоретическую основу курсовой работы составили теоретические и научно-практические работы российских учёных по вопросам регулирования ипотечных правоотношений и ипотечного жилищного кредитования. Методологическую основу курсовой работы образует совокупность общенаучных и частно-научных методов познания правовых явлений и процессов, в том числе диалектического, формально-логического и функционального анализа, исторического и сравнительного правоведения, а также технико-юридического. При подготовке курсовой работы автор опирался на положения Конституции Российской Федерации, международно-правовые акты в области регулирования института залога ипотеки , действующее гражданское, подзаконные нормативные акты, содержащие правовые нормы, регулирующие институт ипотеки. Автор также использовал нормативно-правовые акты, утратившие законную силу, однако представляющие интерес при изучении истории регулирования правоотношений, составляющих объект настоящей курсовой работы. Ключевые слова: ипотека, кредит, заем, рассрочка, банк, застройщик Дата изготовления работы: 19 декабря Автор: Сотрудник сайта kursovik. Продажа каждой работы строго учитывается, у каждой работы есть своя история продаж. Количество исполнителей, занятых выполнением текущих заказов: 2. В текущем месяце октябрь нами уже выполнено 18 заказов. В текущем году нами уже выполнено заказов.

Заказать новую работу Оглавление Введение……………………………………………………………………2 Глава 1. Основные понятия ипотеки и ипотечного кредита……….

С помощью электронных денег и PayPal оплата возможна со всего мира. Каким образом производится оплата? После заполнения формы Вы получите на свой E-mail автоматическое письмо со всеми подробностями оплаты заказа.

Ипотечный кредит. Перспективы развития в России

Теоретические основы ипотечного кредитования 1. Анализ развития российского рынка ипотечного кредитования на современном этапе 2. Это можно обозначить одной из ключевых социальных проблем современной России — ведь строительство и приобретение жилья стоит недешево и, даже с помощью государства, в один момент обеспечить всех нуждающихся собственными просторными квартирами невозможно. Тем не менее, в этом направлении ведется определенная, весьма небезуспешная работа. Сформирован набор инструментов, которые позволяют решить этот злополучный вопрос и одним из вариантов является получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья.

Курсовая работа: Ипотека

Актуальность жилищного вопроса и механизма ипотечного кредитования. Ключевое направление российской государственной жилищной политики - поддержка и развитие ипотечного кредитования. Определение основной задачи государства в становлении и развитии ипотеки. Структура рынка ипотечного жилищного капитала. Этапы ипотечного жилищного кредитования. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Права и обязанности сторон договора ипотеки. Понятие и предмет ипотеки. Форма договора ипотечного кредитования. Обращение взыскания на заложенное по договору имущество.

Курсовая работа: Ипотека Ипотечный рынок можно условно разделить первичный и вторичный сегменты.

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования ипотеки и ипотечного кредитования 6 1. История возникновения и развития ипотечного жилищного кредитования 6 1. Нормативно правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации 11 Глава 2 Особенности и общая характеристика договора ипотечного кредитования 16 2.

Ипотека и ипотечный кредит

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Железные гарантии: новая система ипотечного кредитования заработала в Новосибирске - Россия 24
Похожие публикации